اگر در ضمن قرارداد فروش آپارتمان شرط شود که به غیر از صنف خاصی (مثل معلمان آموزش و پرورش) فروخته یا اجاره داده نشود، آیا عمل به این شرط، واجب و معامله در صورت تخلف از شرط، باطل است؟